一、招標條件

綜合物業服務外包項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌，招標人為中國航發沈陽發動機研究所，本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。

二、項目概況

1.項目名稱:綜合物業服務外包項目。

2.服務內容及周期:

2.1總體周期二年，自2025年5月1日起至2027年4月30日。

2.2總體地點三處，包括：所本部——沈陽市沈河區萬蓮路一號；試驗基地——沈陽市渾南區高坎街道舊站社區；露天臺——鐵嶺市鐵嶺縣李千戶鎮花豹沖村。

2.3基于各服務項目目前實際情況，明確新合同內各項目服務內容、地點以及開始服務時間，設定統一的服務周期框架與截止時間。其中：

（1）所本部、試驗基地物業（保潔、綠化養護、除雪、垃圾清運、室外玻璃清洗、一所三地送水及其水站管理業務、所本部收發室業務）（2025年5月1日-2027年4月30日）

（2）一所三地房屋及公共設施維護維修施工（2025年7月11日-2027年4月30日）

（3）一所三地生活水、供暖系統、電氣系統維護保養（2025年5月1日-2027年4月30日）

（4）一所三地電梯維護保養（據實-2027年4月30日）

（5）一所三地中央空調、分體空調、通風設備設施運維（中央空調系統維保2025年7月31日-2027年4月30日；分體空調及通風設施自2025年7月1日-2027年4月30日）

（6）一所三地搬家運輸（2025年7月11日-2027年4月30日）

（7）所本部場館管理、公寓管理、會服、票務（會服：2025年11月1日-2027年4月30日，除會服以外：2025年5月1日-2027年4月30日）

（8）所本部工作區外圍安保（2025年5月1日-2027年4月30日）

（9）一所三地內外墻粉刷（2025年5月1日-2027年4月30日）

具體內容詳見招標文件“服務要求”

*3.最高限價：27,476,324.75元人民幣。

本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

（001）綜合物業服務外包項目

*三、投標人資格要求

（001綜合物業服務外包項目）的投標人資格能力要求：

在中華人民共和國境內擁有合法經營權力，符合國家有關規定，遵守有關的國家法律、法令和條例，承認和履行招標文件中的各項規定（提供有效的營業執照或事業單位法人證書）；
投標人具有類似項目經驗，近三年（2022年01月01日至投標截止時間）具有至少1份單年平均合同額800萬（含）及以上類似項目經驗(提供生效的合同掃描件，以簽訂時間為準，合同須以非住宅物業工作為主體)。
投標人未被國家市場監督管理總局在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信名單（以網頁查詢截圖為準）；
投標人未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單（以網頁查詢截圖為準）；
投標人在“中國裁判文書網”中不存在行賄犯罪記錄（以網頁查詢截圖為準）；
本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取

獲取時間: 從2025年03月12日至2025年03月19日（北京時間）；